Cosa succede se compri la nuova casa prima di vendere la vecchia
Parliamoci chiaro: le agevolazioni prima casa sono un vantaggio importante (imposta di registro ridottacosti e imposte: guida 2025 ecc.), ma hanno una condizione: se vendi entro 5 anni, per non decadere devi comprare un’altra abitazione principale entro 12 mesi dalla vendita. Punto chiave che molti ignorano: se acquisti la nuova casa prima di vendere quella agevolata, non salvi il beneficio. La sequenza corretta è prima vendi, poi entro un anno compri la nuova “prima casa” e la destini ad abitazione principale.
Cosa significa in pratica (Gorizia & provincia)
- Hai comprato 3 anni fa con agevolazioni e vuoi vendere ora: se hai già acquistato un altro immobile prima di vendere, rischi decadenza (recupero imposte + sanzioni/interessi).
- Vuoi muoverti bene? Organizza la vendita per prima (rogito), poi entro 12 mesi chiudi l’acquisto della nuova abitazione principale.
- Vendita di quote: la decadenza può essere parziale sulla quota ceduta entro 5 anni, se non rispetti i requisiti.
Consigli operativi “alla Picerni”
- Timeline contrattuale: allinea preliminare di vendita, rogito di vendita e nuovo rogito entro 12 mesi.
- Mutuo & delibera: lavora su delibera reddituale in anticipo per essere rapido sull’acquisto dopo la vendita.
- Residenza & dimora: pianifica il trasferimento residenza nella nuova abitazione principale per blindare i requisiti agevolativi.
- Piano B: se devi comprare prima per esigenze familiari, valuta locazione ponte o accordi di immissione in possesso post-rogito.
Microzone di Gorizia – mappa pratica
| Tipologia | Zone consigliate |
|---|---|
| Bilocali a reddito | Centro, Stazione, Ospedale, Straccis |
| Trilocali per famiglie | Sant’Andrea, San Rocco, Piedimonte |
| Attici & pregio | Centro storico, Montesanto |
| Villette/indipendenti | Lucinico, Piuma, periferia verde |
| Investimenti liquidi | Centro/Tribunale, assi commerciali e servizi |
Dintorni strategici (provincia)
- Gradisca d’Isonzo (famiglie): quartieri tranquilli, scuole e parchi; richiesti trilocali 80–100 mq e villette con giardino; buona rivendibilità.
- Romans d’Isonzo & Villesse (casette e villette): indipendenti con spazi esterni e autorimessa; costi di gestione contenuti; servizi comodi (a Villesse anche polo commerciale).
- Cormons (pregio e natura): casali e attici con vista Collio; target qualità di vita; attenzione a eventuali vincoli paesaggistici nelle ristrutturazioni.
- Ruda / Sagrado / Aiello (indipendenti con spazi): cortili e annessi utili per hobby; verificare destinazioni d’uso e pratiche pregresse.
Documenti in ordine
- Titoli & conformità: atto di provenienza, conformità urbanistica e catastale allineate (guida: conformità e immobili ante 1967), APE valido (agibilità: guida completa).
- Impianti: dichiarazioni elettrico/gas/termico, libretti e manutenzioni aggiornate.
- Situazione giuridica/fiscale: visure ipocatastali, presenza di mutui/servitù, stato spese condominiali e tributi in regola.
- Tempistiche notarili: preliminare con documenti verificati → rogito di vendita → entro 12 mesi rogito di acquisto; con mutuo, delibera anticipata.
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Nota metodologica. Analisi elaborata dall’Ufficio Studi OkCasaWeb su base 2025. I dati derivano da fonti ufficiali, osservatori di mercato e rilevazioni interne sulle transazioni concluse nell’ultimo biennio.
