Aggiornato 2025 – guida rapida per scegliere bilocali e trilocali a Udine Est: microzone, prezzi, rendimenti e checklist acquisto.
Introduzione
Udine sta vivendo un rinnovato interesse immobiliare, con particolare focus sulle aree orientali della città. Quartieri come Chiavris, Planis e Udine Est semicentrale registrano domanda e prezzi in crescita, soprattutto per bilocali e trilocali, le tipologie preferite da giovani coppie, famiglie e investitori.
Il mercato di Udine nel 2025
- Prezzo medio Udine: ~1.734 €/mq
- Bilocali: 1.800–2.100 €/mq
- Trilocali: 1.700–2.000 €/mq (varia per zona)
- può superare 2.400 €/mq; E–G anche < 1.400 €/mq
Il differenziale energetico incide sempre di più su prezzi, tempi di vendita e canoni: immobili efficienti risultano più liquidi e appetibili.
Perché Udine Est cresce
- Vicinanza al centro: a pochi minuti da Piazza Libertà e dalla stazione
- Servizi completi: scuole, supermercati, parchi
- Quartieri tranquilli: alta domanda da famiglie
- Investitori attivi: ottimo mercato affitti per studenti/giovani lavoratori
Le microzone migliori
1) Chiavris
Prezzi: 1.900–2.200 €/mq – Tipologie: trilocali ampi in condomini curati, bilocali moderni – Target: famiglie e professionisti – Pro: vivibilità e vicinanza al centro.
2) Planis
Prezzi: 1.800–2.000 €/mq – Tipologie: villette a schiera e trilocali spaziosi – Target: famiglie – Pro: zona verde, scuole vicine, buon rapporto qualità/prezzo.
3) Udine Est semicentrale
Prezzi: 1.700–1.900 €/mq – Tipologie: bilocali e trilocali usati (spesso da ristrutturare) – Target: giovani coppie e investitori – Pro: ticket d’ingresso competitivo e domanda stabile.
Bilocale o trilocale?
Bilocale
- Ideale per giovani/single e investitori a reddito
- Prezzo medio 100–120k €
- Affitto tipico 550–650 €/mese
Trilocale
- Soluzione family friendly
- Prezzo medio 150–180k €
- Affitto 750–900 €/mese
Investire a Udine Est: rendimenti
- Bilocale 55 mq a 1.900 €/mq: ≈ 105.000 € – canone 600 €/mese → ROI lordo ~6,8%
- Trilocale 85 mq a 1.800 €/mq: ≈ 153.000 € – canone 850 €/mese → ROI lordo ~6,6%
Checklist acquisto
- APE aggiornato e classe energetica
- Impianti e serramenti (costi di adeguamento)
- Spese condominiali (target < 1.500 €/anno)
- Valutare usato da riqualificare
- Confronto prezzi con Nord e Centro
FAQ
Quanto costa un bilocale a Udine Est nel 2025? 1.800–2.100 €/mq (110–120k € in media).
Meglio bilocale o trilocale? Il bilocale è più liquido; il trilocale piace alle famiglie e riduce la vacancy.
Rendimento medio di zona? Circa 6–7% lordo annuo, con differenze per microzona, stato e APE.
Conclusioni
Udine Est è oggi tra le aree più interessanti per chi compra bilocali e trilocali: prezzi accessibili, servizi completi e domanda in crescita la rendono adatta a famiglie e investitori.
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Nota metodologica. Analisi elaborata dall’Ufficio Studi OkCasaWeb su base 2025. I dati derivano da fonti ufficiali, osservatori di mercato e rilevazioni interne sulle transazioni concluse nell’ultimo biennio.
