Guida pratica 2025 per chi vuole acquistare bilocali e monolocali a reddito a Pordenone: microzone, prezzi, canoni, rendimenti e checklist operativa.
Introduzione
Pordenone, sospinta dal polo industriale, dagli istituti universitari e dalla posizione tra Friuli e Veneto, esprime una domanda costante di affitti per studenti, pendolari e trasfertisti. Nel 2025 i piccoli appartamenti (mono e bilocali) risultano la soluzione più liquida: prezzi d’ingresso accessibili, canoni stabili e vacancy contenuta.
Il mercato degli affitti a Pordenone (2025)
- Canone bilocale arredato: 500–600 €/mese.
- Trilocale per co-living: 700–850 €/mese.
- Monolocale in centro: 400–500 €/mese.
- Vacancy: bassa vicino a poli produttivi e università.
Prezzi di acquisto (2025)
- Centro città: 1.900–2.200 €/mq.
- Semicentro (Torre, V.le Grigoletti, zona Ospedale): 1.600–1.800 €/mq.
- Cintura (Porcia, Cordenons, Roveredo): 1.300–1.500 €/mq.
Indicativamente, un bilocale da 55 mq vale 90.000–110.000 €, mentre un monolocale in centro oscilla tra 70.000 e 85.000 €.
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Le microzone più interessanti per investire
Per un confronto pratico tra centro e semicentro nel 2025, leggi la guida: Bilocali a Pordenone: dove conviene comprarli.
1) Centro storico
Target: studenti e giovani lavoratori · Prezzi: 1.900–2.200 €/mq · Canoni: 550–600 €/mese (bilocale) · Punti di forza: massima domanda e alta rivendibilità.
2) Zona Ospedale Civile e Viale Grigoletti
Target: sanitari e studenti universitari · Prezzi: 1.700–1.800 €/mq · Canoni: 500–550 €/mese (bilocale) · Plus: affitti costanti, turnover medio.
3) Torre e semicentro est
Target: studenti fuori sede e pendolari · Prezzi: 1.600–1.700 €/mq · Canoni: 480–520 €/mese · Plus: biglietto d’ingresso più basso e ROI competitivo.
4) Porcia e Cordenons
Target: lavoratori delle aziende locali · Prezzi: 1.300–1.500 €/mq · Canoni: 450–500 €/mese · Plus: ottimo rapporto prezzo/affitto.
Esempi pratici di rendimento
- Bilocale – Centro (55 mq × 2.000 €/mq → 110.000 €) · canone 600 €/mese → ROI lordo ~6,5%.
- Bilocale – Torre (55 mq × 1.650 €/mq → 90.750 €) · canone 520 €/mese → ROI lordo ~6,9%.
- Bilocale – Porcia (60 mq × 1.400 €/mq → 84.000 €) · canone 480 €/mese → ROI lordo ~6,8%.
Strategie di investimento
- Monolocali arredati: domanda elevata da studenti e giovani lavoratori.
- Bilocali vicino a ospedale e scuole: affitti regolari, vacancy bassa.
- Compra & riqualifica (da E–G a C–B): +15–20% tra valore e canone.
- Breve termine in centro per trasfertisti: valutare normativa e gestione.
Checklist per investitori
- Microzona & target: studenti vs lavoratori.
- Spese condominiali < 1.200 €/anno.
- Arredo completo e facile manutenzione.
- ROI netto: includere tasse, IMU/cedolare e costi gestione.
- Contratti transitori/canone concordato quando opportuno.
FAQ
Quanto rende un bilocale a Pordenone nel 2025?
Tra 6,5% e 7% lordo/anno in base a microzona e stato dell’immobile.
Meglio centro o semicentro?
Il centro massimizza la rivendibilità; il semicentro consente un biglietto d’ingresso inferiore e spesso un ROI leggermente più alto.
Bilocale o trilocale?
Il bilocale è più liquido e semplice da gestire; il trilocale è adatto al co-living ma richiede gestione più attiva.
Conclusioni
I piccoli appartamenti a Pordenone offrono nel 2025 un profilo rischio/rendimento equilibrato: bilocali e monolocali ben posizionati garantiscono affitti costanti e rendimenti prossimi al 7%, con buona tenuta alla rivendita.
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Nota metodologica. Analisi elaborata dall’Ufficio Studi OkCasaWeb su base 2025. I dati derivano da fonti ufficiali, osservatori di mercato e rilevazioni interne sulle transazioni concluse nell’ultimo biennio.
