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Di: Esperto Picerni Alessandro – CEO & Founder OkCasaWeb – Blogger immobiliare professionista
Il Conto Termico 3.0 è il nuovo quadro di incentivi per l’efficientamento energetico degli edifici e per la produzione di energia termica da FER. A differenza delle detrazioni fiscali, è un contributo diretto del GSE a lavori conclusi, che può coprire fino al 65% dei costi ammissibili per privati e condomìni (fino al 100% in specifici casi per PA e piccoli Comuni). Decreto in G.U. n. 224 del 26/09/2025 con entrata in vigore il 25/12/2025. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
In breve: cos’è e perché conviene
- Meccanismo a fondo perduto: contributo del GSE dopo l’invio della pratica completa.
- Aliquote: fino al 65% per privati e condomìni; regole dedicate per PA/imprese.
- Operatività: in vigore dal 25/12/2025; portale e Regole Applicative GSE aggiornate tra gennaio–febbraio 2026.
Interventi incentivabili (focus residenziale e condominiale)
- Sostituzione generatori con pompe di calore, generatori a biomassa certificata e sistemi ibridi.
- Solare termico per ACS e integrazione riscaldamento.
- Sistemi di regolazione e controllo evoluti (ove previsti dal decreto).
Chi può accedere
- Privati (proprietari, usufruttuari, ecc.) e condomìni per impianti al servizio di edifici residenziali.
- Pubbliche Amministrazioni e, con regole dedicate, imprese (quote/maggiorazioni specifiche).
Spese ammissibili: non solo fornitura e posa
Rientrano anche spese tecniche: diagnosi, progettazione, APE, direzione lavori, pratiche. Una progettazione corretta massimizza il contributo e riduce rischi di rigetto/integrazioni.
Come funziona l’erogazione
Il contributo è liquidato in un’unica soluzione sotto una certa soglia o in più rate annuali per importi maggiori. Domanda telematica entro i termini (tipicamente 60 giorni dalla fine lavori per l’accesso diretto) con allegati tecnici e fotografici.
Esempio numerico (ordine di grandezza)
- Intervento: pompa di calore aria–acqua + solare termico.
- Costo: 12.000 €.
- Contributo potenziale: ~7.800 € (≈ 65%).
- Esborso residuo: ~4.200 €.
Focus condominio: cosa considerare
- Ambito: impianti centralizzati (pompa di calore/biomassa; integrazione solare termico).
- Iter: delibera → progettazione/computo → lavori → istanza GSE → accredito.
- Documenti/tempi: cura di delibere, date, fotografie ante/post e APE.
Cumulo con altre agevolazioni
In generale niente cumulo sulla stessa spesa con altri incentivi statali. Possibile combinare strumenti diversi su voci distinte (es.: Conto Termico sugli impianti e altro bonus sull’involucro).
Tempistiche e calendario operativo
- 26/09/2025: pubblicazione del Decreto 7 agosto 2025 in G.U. n. 224.
- 25/12/2025: entrata in vigore.
- Gennaio–febbraio 2026: piena operatività dopo aggiornamento portale GSE.
Errori da evitare
- Acquisti senza verifica di requisiti e massimali.
- Documentazione incompleta: APE, dichiarazioni, schede tecniche e foto ante/post sono essenziali.
- Confondere contributo e detrazione: il Conto Termico è contributo diretto.
- Ignorare le scadenze: domanda oltre i termini = rischio rigetto.
Come procedere in modo efficace
- Pre-diagnosi e raccolta dati.
- Progetto e computo con verifica requisiti GSE.
- Piano economico con simulazione incentivo.
- Esecuzione lavori con documentazione fotografica.
- Pratica GSE e monitoraggio esito.
Conclusioni
Il Conto Termico 3.0 consente di ridurre sensibilmente l’investimento per sostituzione impianti e spese tecniche, tanto nel residenziale quanto in condominio. La chiave è una progettazione puntuale e il rispetto dei requisiti GSE.
Hai bisogno di una stima personalizzata dell’incentivo e di un piano lavori “a prova di GSE”? Contattami: predisponiamo pre-diagnosi, progetto, pratiche e supporto all’amministratore per la delibera condominiale.
Firmato: Esperto Picerni Alessandro – CEO & Founder OkCasaWeb – Blogger immobiliare professionista
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Ti aiutiamo a simulare l’incentivo, redigere progetto e computo conformi alle Regole GSE, gestire pratiche e documentazione (foto, APE, dichiarazioni) e a coordinare la delibera condominiale.
Articolo a cura di Picerni Alessandro – CEO & Founder OkCasaWeb – Blogger immobiliare professionista
Nota metodologica. Analisi a cura dell’Ufficio Studi OkCasaWeb, basata su un campione probabilistico di 10.000 clienti selezionati nell’area territoriale di interesse, con indicazioni fornite dagli stessi partecipanti.