VERSA DI ROMANS D'ISONZO ? DUE ABITAZIONI, AMPIO TERRENO, FOTOVOLTAICO E GRANDI SPAZI ACCESSORI
A Versa, frazione di Romans d'Isonzo, in Via Lauretana, proponiamo in vendita una proprietà dalle caratteristiche difficili da trovare: due unità abitative nello stesso complesso, ampi spazi interni, soffitta, veranda, garage, locali accessori e grande terreno agricolo.
La soluzione è particolarmente interessante per due nuclei familiari, genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, oppure per chi cerca una proprietà con molto spazio abitativo e pertinenziale.
L'accesso avviene attraverso una strada privata in ghiaia con cancello elettrico.
La proprietà dispone inoltre di doppio ingresso e passo carraio.

ABITAZIONE PRINCIPALE
Il fabbricato principale sviluppa circa 193 mq tra piano terra e primo piano, indicativamente 96 mq per livello, oltre a una soffitta di circa 96 mq.
Al piano terra l'ingresso conduce immediatamente alla zona abitativa.
Sulla destra troviamo un bagno finestrato con box doccia.
La zona giorno è composta da una cucina abitabile separata, soluzione sempre più ricercata da chi preferisce mantenere distinta la cucina dal soggiorno.
Il soggiorno dispone dell'accesso diretto alla veranda, spazio aggiuntivo particolarmente utile nella vita quotidiana.
Sempre al piano terra troviamo uno studio e una camera matrimoniale.
Questa configurazione permette quindi di disporre già al piano d'ingresso di una vera stanza da letto, caratteristica interessante anche per chi desidera limitare l'utilizzo quotidiano delle scale.
Una scala interna in legno conduce al piano superiore.
Qui si sviluppa la zona notte, composta da tre camere matrimoniali, di cui due padronali di dimensioni particolarmente generose.
Le due camere principali sono inoltre dotate di climatizzatori caldo/freddo.
Dal piano superiore è possibile accedere alla grande soffitta di circa 96 mq, che rappresenta un'importante superficie accessoria della proprietà.

SECONDA UNITÀ ABITATIVA
Uno degli aspetti più interessanti dell'immobile è la presenza di un secondo appartamento indipendente, compreso nel prezzo di vendita.
L'unità si sviluppa al primo piano e dispone di due camere da letto, oltre a una mansarda soppalcata indicata come abitabile e a uno studio mansardato.
Una configurazione che permette di utilizzare il complesso come soluzione per due famiglie, mantenendo spazi abitativi distinti all'interno della stessa proprietà.
A servizio della seconda unità troviamo inoltre un box auto di circa 20 mq e una cantina/taverna di circa 30 mq.
La corte è comune ai soli due enti abitativi oggetto della vendita.

RISTRUTTURAZIONE, TETTO E FOTOVOLTAICO
La proprietà è stata oggetto di ristrutturazione nel 2005 e di ulteriori interventi nel 2021 nell'ambito del Superbonus 110%.
Nel 2021 è stato inoltre rifatto il tetto.
Particolarmente interessante la dotazione energetica: sul tetto sono installati pannelli fotovoltaici, collegati a inverter e a due batterie di accumulo indicate dalla proprietà da 10 kW ciascuna.
La consistenza e le caratteristiche tecniche dell'impianto e degli accumulatori saranno naturalmente verificabili attraverso la relativa documentazione.

PERTINENZE E SPAZI ACCESSORI
La proprietà non si limita alle due abitazioni.
Sono presenti anche una tettoia di circa 30 mq e un fabbricato accessorio di circa 19 mq, oltre agli ulteriori locali già descritti.
A completare l'offerta troviamo soprattutto un grande terreno agricolo, elemento che aumenta notevolmente la versatilità della proprietà.
Uno spazio ideale per chi desidera avere orto, area verde, spazi all'aperto o semplicemente maggiore privacy e libertà, nel rispetto della destinazione urbanistica del terreno.

UNA SOLUZIONE ADATTA ANCHE A DUE FAMIGLIE
Il vero punto di forza di questa proposta è la combinazione tra due unità abitative e grandi superfici accessorie.
Può essere una soluzione interessante, ad esempio, per genitori e figli che vogliono vivere nello stesso contesto senza rinunciare alla propria autonomia.
Allo stesso modo, gli ambienti possono risultare adatti a chi necessita di studio, locali hobby, deposito, taverna, garage e grandi spazi esterni.
Il contesto di Versa consente inoltre di vivere in una zona dal carattere prevalentemente residenziale e rurale, rimanendo nel territorio comunale di Romans d'Isonzo e con collegamenti verso i principali centri dell'Isontino.

INFORMAZIONE IMPORTANTE SULLA ZONA
Per garantire la massima trasparenza, viene segnalato che la zona è stata in passato interessata da fenomeni di allagamento.
Per informazioni puntuali relative al rischio idraulico attuale, agli eventi storici, agli eventuali interventi effettuati e alla situazione specifica dell'immobile, è opportuno fare riferimento alla documentazione tecnica e agli strumenti urbanistici e di pianificazione vigenti.

IN SINTESI
La vendita comprende entrambe le unità abitative e non il solo fabbricato principale.
Tra le caratteristiche principali troviamo: circa 193 mq tra piano terra e primo piano dell'abitazione principale, soffitta di circa 96 mq, seconda unità abitativa, 3 camere matrimoniali nell'abitazione principale, ulteriori 2 camere nella seconda unità, studio, cucina abitabile, veranda, mansarda/soppalco, studio mansardato, garage di circa 20 mq, cantina/taverna di circa 30 mq, tettoia di circa 30 mq, fabbricato accessorio di circa 19 mq, corte, doppio ingresso, passo carraio, cancello elettrico, fotovoltaico con accumulo e grande terreno agricolo.
Il prezzo richiesto si riferisce all'intero complesso immobiliare posto in vendita.
Le superfici riportate sono quelle comunicate e dovranno essere verificate sulla documentazione catastale e urbanistica prima della pubblicazione definitiva.

Se stai cercando la classica casa con pochi locali e poco spazio esterno, probabilmente questa non è la soluzione giusta.
Se invece desideri due abitazioni nello stesso complesso, cinque camere complessive, grandi superfici accessorie, garage, soffitta, veranda, fotovoltaico e un ampio terreno, questa proprietà a Versa merita di essere valutata dal vivo.