Introduzione

Il mercato delle aste immobiliari italiane nel 2025 presenta un quadro a due velocità: nei primi nove mesi dell’anno le procedure esecutive hanno registrato un calo generale, mentre nel terzo trimestre si è evidenziata una netta ripresa dell’attività. Per chi desidera comprare casa all’asta, vendere un immobile pignorato o investire nel settore immobiliare, è fondamentale comprendere questa fase di transizione e le sue opportunità.

I numeri del mercato delle aste immobiliari 2025

Secondo i dati dell’Osservatorio Berry Brick, nei primi nove mesi del 2025 sono state pubblicate 80.416 aste immobiliari, in calo dell’11% rispetto alle 90.345 registrate nello stesso periodo del 2024. La base d’asta media è rimasta pressoché stabile, intorno ai 168.000 euro, mentre il valore complessivo delle basi d’asta è sceso a 13,5 miliardi di euro (-11,3%).

• 22.183 aste battute nel terzo trimestre (+5,1%)
• Base d’asta media: 162.000 € (-3,1%)
• Valore complessivo trimestrale: +1,9%

Cosa significa per chi vuole comprare casa all’asta

Il 2025 rappresenta un momento favorevole per chi intende acquistare casa all’asta. La riduzione del numero di procedure ha determinato minore concorrenza tra offerenti, permettendo di aggiudicarsi immobili a valori più competitivi. Le aste telematiche asincrone, che coprono circa il 45% delle operazioni, hanno reso il processo più accessibile e trasparente.

• Analizzare attentamente la perizia e le visure.
• Verificare lo stato di occupazione e le eventuali pendenze.
• Considerare costi accessori: imposte, oneri, lavori.
• Preferire immobili in zone con domanda locativa costante.

Opportunità per chi vende o gestisce immobili all’asta

Per i proprietari o i creditori che devono vendere un immobile all’asta, la minore saturazione unita a una domanda in ripresa può ridurre i tempi di aggiudicazione e migliorare i risultati. Curare la documentazione e scegliere la modalità telematica sono oggi scelte strategiche.

Se vuoi valutare gratuitamente il tuo immobile o capire se conviene proporlo all’asta, il team OkCasaWeb offre una consulenza personalizzata con analisi del mercato locale.

Analisi territoriale e microzone

Nel territorio friulano, le tendenze principali riguardano:

• Romans d’Isonzo e Aiello del Friuli: richiesta crescente di villette e case indipendenti.
• Monfalcone e Gradisca d’Isonzo: forte domanda di bilocali e appartamenti per giovani coppie.
• Cormons e zone collinari: opportunità su rustici e immobili da ristrutturare.

Il futuro del mercato: aste telematiche e digitalizzazione

Le aste immobiliari online stanno rivoluzionando il mercato. Il sistema telematico asincrono permette di partecipare comodamente da casa, ma richiede competenze specifiche. Per questo affidarsi a un Property Finder esperto è la scelta più sicura.

Domande frequenti sulle aste immobiliari 2025

Le aste si svolgono prevalentemente online, tramite portali dedicati che permettono la partecipazione telematica asincrona. È possibile visionare i documenti, presentare offerte e concludere l’acquisto in modalità digitale.

Sì, se si scelgono immobili ben valutati e in zone con domanda stabile. I prezzi base restano competitivi, con sconti medi tra il 20% e il 30% rispetto al libero mercato.

Occupazioni, vizi nascosti e difformità urbanistiche. È fondamentale farsi assistere da un consulente esperto per verificare documenti e condizioni prima dell’offerta.

Curare la documentazione, scegliere la modalità telematica e pianificare la pubblicazione nei mesi di maggiore attività (settembre-dicembre).

Le migliori opportunità si concentrano tra Monfalcone, Gradisca d’Isonzo, Romans, Villesse, Ruda, Aiello e Cormons, con valori accessibili e buona domanda locativa.