Alessandro Picerni leader IA in fvg
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Nei prossimi mesi, la nuova Direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici (EPBD) porterà piani e regole più chiare su efficienza e riqualificazione. In parole semplici: la classe energetica pesa sempre di più sul prezzo e sui tempi di vendita o locazione — soprattutto negli immobili datati. In questa guida trovi una sintesi pratica, con consigli concreti per il 2025–2026 e una checklist stampabile.
Cosa significa per te, proprietario? Tra fine 2025 e il 2026 vedremo strumenti e incentivi più chiari per migliorare l’efficienza. Prepararsi ora ti mette in vantaggio quando sarà il momento di decidere se vendere, affittare o fare lavori.
Per capire come si forma davvero il prezzo (e come gestire la trattativa), dai un’occhiata alla nostra guida su chi decide il prezzo della casa .
I dati più recenti indicano una crescita dei prezzi delle abitazioni nel secondo trimestre 2025. Tradotto: il mercato premia gli immobili “pronti” e ben documentati. Se vendi a Monfalcone, Gorizia e dintorni, concentrati su tre mosse semplici:
Nota locale: negli usati energìvori gli acquirenti chiedono spesso sconti “per i futuri lavori”. Anticipa i dubbi con una stima lavori light (serramenti, regolazione impianti, valvole termostatiche, valutazione di pompe di calore ibride).
Dal 1° gennaio 2025 è obbligatorio il Codice Identificativo Nazionale (CIN) per locazioni brevi e turistiche. Va richiesto online ed esposto sia all’ingresso dell’immobile sia in ogni annuncio. Se gestisci più immobili, puoi delegare un property manager. Prima di pubblicare: verifica di avere CIN, APE e conformità impianti.
Vuoi approfondire obblighi, pro e contro delle locazioni brevi? Leggi la guida: Affitti a lungo termine vs Affitti brevi .
Con tassi più prevedibili nella seconda metà del 2025, un mutuo ristrutturazione o una surroga possono aiutarti a finanziare interventi mirati. Parla con la banca di importi, tempi di erogazione, eventuali garanzie e impatto sulla rata. Un immobile che consuma meno è più comodo da vivere e più attraente quando lo metti sul mercato.
La direttiva “Case Green” è già operativa in Italia?
È in vigore a livello UE; l’Italia deve recepirla entro il 29/05/2026. Entro fine 2025 sono attese le bozze dei piani nazionali, con strumenti e priorità più chiari.
Mi conviene fare lavori prima di vendere?
Se gli interventi sono mirati (infissi, regolazione impianti, ibrido) e con tempi certi, spesso sì: migliori la prima impressione, la classe e l’appetibilità, riducendo richieste di sconto.
Per affitti brevi posso pubblicare senza CIN?
No. Il CIN è obbligatorio dal 1/01/2025 e va citato anche nell’annuncio, con relative sanzioni in caso di omissione.
I tassi aiutano a finanziare i lavori?
Con maggiore stabilità a settembre 2025, c’è più visibilità per pianificare mutui ristrutturazione o surroghe. Valuta il tuo profilo con il consulente.
Se stai per vendere a Monfalcone, Gorizia e dintorni o vuoi affittare in regola, preparo per te una Valutazione Energetica Commerciale dell’immobile: analisi documentale e classe, suggerimenti “light” per aumentare l’appeal, strategia prezzo e marketing dell’efficienza. Se affitti breve, facciamo insieme il check del CIN e dei documenti obbligatori.
09.22.2025
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