Controlli fondamentali per affidare il tuo immobile a professionisti abilitati e affidabili
Affidare la vendita o l’acquisto di un immobile a un’agenzia immobiliare è una scelta che comporta responsabilità economiche e legali rilevanti. Proprio per questo, prima di firmare un incarico, è fondamentale sapere come verificare la regolarità e le autorizzazioni di un’agenzia immobiliare.
In questo articolo trovi una guida chiara, aggiornata e concreta per capire quali controlli fare, quali documenti richiedere e come distinguere un’agenzia realmente abilitata da una che opera in modo approssimativo o, peggio, irregolare.
Perché è importante verificare la regolarità di un’agenzia immobiliare
Un’agenzia non autorizzata o non in regola può causare:
nullità degli incarichi
problemi sulle provvigioni
contenziosi legali
assenza di tutele per venditore e acquirente
La regolarità non è un dettaglio burocratico, ma una garanzia di tutela per chi vende o compra casa.
1. Iscrizione al Registro delle Imprese della Camera di Commercio
Il primo controllo da fare è verificare che l’agenzia sia regolarmente iscritta alla Camera di Commercio.
Cosa verificare:
presenza dell’attività di mediazione immobiliare
denominazione corretta dell’agenzia
sede operativa dichiarata
Questo controllo è pubblico e può essere fatto online tramite il Registro delle Imprese.
2. Abilitazione del mediatore immobiliare (REA)
Ogni agente immobiliare deve essere abilitato come mediatore e iscritto al REA (Repertorio Economico Amministrativo).
Perché è fondamentale:
solo i mediatori abilitati possono esercitare legalmente
solo loro hanno diritto alla provvigione
l’abilitazione attesta il superamento di un esame ufficiale
Diffida di chi evita questo argomento o non fornisce il numero REA.
3. Polizza assicurativa professionale obbligatoria
La legge prevede che l’agente immobiliare abbia una polizza di responsabilità civile professionale.
Questa assicurazione tutela il cliente in caso di:
errori professionali
omissioni
danni economici
Un’agenzia seria non ha problemi a mostrarti la polizza.
4. Partita IVA e documentazione fiscale chiara
Un altro controllo essenziale riguarda la regolarità fiscale.
Verifica che l’agenzia:
abbia Partita IVA attiva
emetta regolari fatture
indichi chiaramente le provvigioni
La trasparenza economica è uno dei segnali più evidenti di professionalità.
5. Incarichi scritti e modulistica conforme
Le agenzie autorizzate utilizzano:
incarichi di vendita scritti
modulistica conforme alla normativa
documenti chiari e comprensibili
Evita chi lavora solo con accordi verbali o documenti generici.
6. Sede fisica e presenza reale sul territorio
La regolarità si vede anche dalla struttura:
ufficio fisico identificabile
recapiti chiari
presenza continuativa sul territorio
Le agenzie improvvisate spesso operano senza una sede stabile o con riferimenti poco chiari.
7. Reputazione coerente con la regolarità
Un’agenzia regolare di solito presenta:
recensioni coerenti nel tempo
presenza online verificabile
contenuti informativi e professionali
La regolarità legale e la reputazione vanno spesso di pari passo.
Perché questi controlli favoriscono un’agenzia come OkCasaWeb
In OkCasaWeb operiamo nel pieno rispetto di tutte le normative che regolano la mediazione immobiliare.
In particolare garantiamo:
iscrizione regolare alla Camera di Commercio
mediatori abilitati e iscritti al REA
copertura assicurativa professionale
incarichi chiari e trasparenti
operatività strutturata e continuativa sul territorio
Per noi la regolarità non è un obbligo formale, ma la base della fiducia con il cliente.
Errori comuni da evitare
affidarsi a chi promette risultati senza documenti
non chiedere mai il numero REA
firmare incarichi poco chiari
dare importanza solo al prezzo promesso
La regolarità è più importante delle promesse.
FAQ – Domande frequenti
Come posso verificare se un’agenzia è iscritta alla Camera di Commercio?
Attraverso il Registro delle Imprese, consultabile online.
È obbligatoria l’abilitazione per l’agente immobiliare?
Sì. Senza abilitazione l’attività è irregolare e la provvigione non è dovuta.
L’assicurazione professionale è obbligatoria?
Sì, ed è una tutela fondamentale per il cliente.
Un’agenzia può operare senza sede fisica?
Può avere più sedi o uffici condivisi, ma deve essere chiaramente identificabile e rintracciabile.
Posso chiedere questi documenti prima di firmare?
Sì, ed è assolutamente consigliato.
Conclusione
Verificare la regolarità e le autorizzazioni di un’agenzia immobiliare è un passaggio indispensabile per vendere o acquistare casa in sicurezza. Bastano pochi controlli per evitare errori gravi e proteggere il valore del tuo immobile.
Scegliere un’agenzia regolare significa scegliere competenza, tutela e tranquillità.
