Elaborazione dati a cura di Alessandro Picerni, CEO di OkCasaWeb Italia e Vicepresidente FIMAA Gorizia – Confcommercio VG
Il mercato immobiliare del Friuli Venezia Giulia (FVG) è in continua evoluzione, con variazioni nei prezzi di vendita e affitto nelle diverse province. Questa analisi, basata su dati aggiornati a febbraio 2025, fornisce una panoramica dettagliata delle tendenze immobiliari nelle province di Trieste, Udine, Pordenone e Gorizia, offrendo spunti strategici per chi intende vendere, acquistare o investire nel settore.
📊 Panoramica Generale del Mercato Immobiliare in FVG
Al febbraio 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita in Friuli Venezia Giulia era di €1.631/m², segnando un aumento del 4,82% rispetto all'anno precedente.
Il mercato degli affitti ha registrato una crescita ancora più marcata, con un valore medio di €10,09/m² al mese, segnando un incremento del 7,68% su base annua. Questi dati confermano una domanda sostenuta, soprattutto nelle aree urbane e nelle zone strategiche per il turismo e il lavoro.
Vuoi capire come potrebbero muoversi prezzi, tempi di vendita e domanda nei prossimi mesi? Approfondisci qui: Le previsioni 2025 per il mercato FVG (prezzi, assorbimento, rischi).
📍 Analisi per Provincia
Trieste: Il mercato più caro e dinamico della regione
- Prezzo medio vendita:€2.418/m² (+3,7% annuo)
- Prezzo medio affitto:€11,18/m² al mese
- Tendenze recenti:
- Aumento costante dei prezzi negli ultimi 5 anni (+40%).
- Forte richiesta per immobili in classe energetica A o B (oltre €3.200/m²).
- L’usato di classe F o inferiore si attesta intorno a €1.800/m².
- Maggiore interesse per appartamenti di piccole e medie dimensioni da investimento.
- Zona storica e lungomare tra le più richieste dagli acquirenti stranieri.
🔎 Osservazioni:Trieste continua ad essere la città più dinamica dal punto di vista immobiliare, con una forte domanda per affitti brevi e turistici. Il mercato delle vendite rimane solido, soprattutto per immobili ristrutturati ed efficienti dal punto di vista energetico.
Udine: Un mercato stabile con crescita moderata
- Prezzo medio vendita:€1.434/m² (-0,6% annuo)
- Prezzo medio affitto:€8,56/m² al mese
- Tendenze recenti:
- Crescita del volume di compravendite (+3,5%).
- Maggiore interesse per immobili tra €80.000 e €150.000.
- Prezzi dell’usato in crescita (+6%-8%), il nuovo in rialzo (+8%-10%).
- Domanda più selettiva: gli acquirenti prediligono immobili chiavi in mano senza necessità di ristrutturazioni.
- Aree più richieste: il centro città e le zone ben servite dai trasporti pubblici.
🔎 Osservazioni: Udine mantiene un mercato solido, con prezzi stabili e compravendite in aumento. L’interesse per gli affitti a lungo termine è in crescita, soprattutto tra studenti e lavoratori.
Pordenone: Un mercato equilibrato con leggere flessioni
- Prezzo medio vendita:€1.352/m² (-6,1% annuo)
- Prezzo medio affitto:€9,03/m² al mese
- Tendenze recenti:
- Lieve calo delle compravendite finanziate (-15%).
- Aumento degli acquisti da parte di investitori privati (+5%).
- Prezzi del nuovo in calo (-10%) a seguito della scadenza del sisma bonus.
- Prezzi dell’usato stabili, ma immobili ristrutturati in crescita (+5%).
- Maggiore richiesta per trilocali e quadrilocali ben ristrutturati.
🔎 Osservazioni: Il mercato immobiliare di Pordenone è stabile, con un interesse crescente per immobili ristrutturati. Gli investitori guardano con attenzione al settore degli affitti residenziali, che offre buoni rendimenti.
Gorizia: Mercato in crescita grazie alla domanda estera e agli investimenti locali
- Prezzo medio vendita:€1.536/m² (+8,2% annuo)
- Prezzo medio affitto:€8,61/m² al mese
- Tendenze recenti:
- Mercato dell’usato stabile, con valori in lieve crescita.
- Forte aumento delle compravendite da parte di stranieri, in particolare nel Monfalconese.
- A Grado, prezzi elevati e stabili per immobili di alta qualità.
- A Gorizia città, il nuovo si attesta intorno a €3.000/m², mentre l’usato si aggira su €1.500/m².
- Gli investitori immobiliari si concentrano sulle locazioni a lungo termine, data la crescente domanda abitativa.
🔎 Osservazioni: Gorizia sta vivendo un rinnovato interesse da parte di acquirenti stranieri e investitori locali. Il mercato degli affitti è in espansione, con una domanda in crescita nelle zone strategiche.
Per chi vuole vendere
Stai pensando di vendere nel 2025 e non sai se far da solo o affidarti a un professionista? In questa guida trovi numeri, pro e contro, con casi reali: Come vendere bene nel 2025: pro e contro del fai-da-te.
🔮 Previsioni per il 2025 e Trend Emergenti
✔ Prezzi in crescita nei centri principali: Trieste, Udine e Gorizia manterranno un trend positivo, soprattutto per immobili di qualità e ristrutturati.
✔ Maggiore attenzione alla sostenibilità: Gli acquirenti sono sempre più interessati a immobili con alta efficienza energetica, mentre gli immobili da ristrutturare diventano meno appetibili senza incentivi statali.
✔ Opportunità per investitori immobiliari: L’aumento dei tassi di interesse sui mutui spinge molti a preferire l’affitto all’acquisto, rendendo il mercato delle locazioni più redditizio.
✔ Focus su affitti brevi e turistici: Trieste e Grado continueranno ad attrarre investitori nel settore delle locazioni turistiche, con rendimenti superiori alla media regionale.
✔ Aumento delle richieste di soluzioni indipendenti: La domanda di villette e case singole è in crescita, specialmente nelle aree periferiche e nei piccoli centri.
🎯 Conclusioni e Strategie per Venditori e Investitori
💡 Se vuoi vendere la tua casa:
- Punta sulla riqualificazione energetica e ristrutturazioni mirate.
- Valorizza la presentazione dell’immobile con un home staging efficace.
- Scegli il momento giusto: il mercato è ancora favorevole per le vendite nei centri urbani.
💡 Se vuoi investire nel settore immobiliare:
- Gli affitti brevi nelle città e nelle zone turistiche restano una strategia redditizia.
- Le case indipendenti nelle periferie stanno acquisendo valore.
- Considera la possibilità di acquistare e ristrutturare immobili usati per rivenderli con un margine interessante.
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📢 Elaborazione a cura di Alessandro Picerni, CEO di OkCasaWeb Italia e Vicepresidente FIMAA Gorizia – Confcommercio VG.
📌 Fonte dati: Immobiliare.it, Idealista.it, FriuliOggi, Unione Immobiliare.
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