Alessandro Picerni leader IA in fvg
Alessandro Picerni leader IA in fvg
Aggiornato 2025 – guida pratica per comprare o investire in bilocali riqualificati a Monfalcone, con prezzi aggiornati, microzone e rendimenti.
Monfalcone sta vivendo una fase di trasformazione interessante: la presenza di porto e cantieri navali sostiene una domanda abitativa continua da parte di lavoratori specializzati, tecnici e famiglie legate all’indotto industriale. Nel 2025 i bilocali riqualificati sono la tipologia più richiesta dagli investitori e da chi cerca un’abitazione efficiente e facilmente affittabile.
I bilocali, grazie alle metrature contenute (45–65 mq), vendono più velocemente delle tipologie più grandi, soprattutto se ristrutturati e con APE aggiornato.
Prezzi: 1.300–1.600 €/mq (riqualificati) – Target: lavoratori che desiderano vicinanza a banche, negozi e trasporti – Punti di forza: comodità e rivendibilità – Criticità: traffico e, in alcuni palazzi, spese condominiali elevate.
Prezzi: 1.200–1.500 €/mq – Target: famiglie legate ai cantieri – Punti di forza: vicinanza diretta agli stabilimenti – Criticità: forte legame all’andamento industriale.
Prezzi: 1.100–1.400 €/mq – Target: investitori e coppie giovani – Punti di forza: ticket d’ingresso più basso, domanda in crescita – Criticità: alcuni condomìni necessitano ristrutturazioni.
Prezzi: 1.300–1.600 €/mq – Target: famiglie e pendolari – Punti di forza: collegamenti ottimi con Trieste e Udine – Criticità: minore domanda diretta da lavoratori portuali.
Un bilocale con queste caratteristiche è più semplice da affittare, riduce la vacancy e spunta canoni più alti.
Quanto costa un bilocale riqualificato a Monfalcone? Di norma tra 85.000 e 100.000 €, in base a zona e metratura.
Conviene comprare vicino al porto? Sì: la domanda dei lavoratori dei cantieri è costante durante l’anno.
Qual è il rendimento medio? Tra 7% e 8% lordo annuo per i bilocali riqualificati.
Monfalcone è oggi una zona chiave per chi cerca immobili a reddito: i bilocali riqualificati vicino a porto e cantieri offrono il miglior rapporto prezzo/rendimento, grazie a domanda stabile e valori ancora competitivi.
Con OkCasaWeb ti aiutiamo a selezionare la microzona (Centro–servizi, Panzano, Semicentro, Ronchi), stimare il ROI di un bilocale riqualificato e negoziare prezzo e tempi con sicurezza.
Articolo a cura di Esperto Picerni Alessandro – CEO & Founder OkCasaWeb – Blogger immobiliare professionista
Nota metodologica. Analisi a cura dell’Ufficio Studi OkCasaWeb, basata su un campione probabilistico di 10.000 clienti selezionati nell’area territoriale di interesse, con indicazioni fornite dagli stessi partecipanti.
10.04.2025
Condividi l'articolo con i tuoi amici:
English
Deutsch
Français
Espagnol
Hrvatski