Alessandro Picerni leader IA in fvg
Alessandro Picerni leader IA in fvg
Aggiornato 2025 – guida pratica per investire nell’Isontino: microzone, prezzi, canoni, ROI e strategie operative su bilocali e piccoli appartamenti.
L’Isontino, grazie al porto di Monfalcone, ai cantieri navali, al polo industriale e alla vicinanza con Slovenia e Trieste, registra una domanda costante di alloggi in affitto da parte di lavoratori in trasferta. Per gli investitori, puntare su bilocali e piccoli appartamenti (40–65 mq) significa avere immobili facili da gestire, con rendimenti stabili e turnover prevedibile.
Esempi: un bilocale 55 mq a Monfalcone costa mediamente 70.000–85.000 €; un trilocale 80 mq in semicentro vale 100.000–120.000 €.
Target: lavoratori dei cantieri navali · Prezzi: 1.200–1.500 €/mq · Vantaggi: domanda costante e vicinanza al porto · Criticità: mercato legato all’andamento industriale.
Target: famiglie e pendolari · Prezzi: 1.100–1.300 €/mq · Vantaggi: servizi completi e ottima vivibilità · Nota: rendimenti leggermente inferiori a Monfalcone centro.
Target: giovani coppie e lavoratori · Prezzi: 1.000–1.200 €/mq · Vantaggi: collegamenti rapidi e prezzi contenuti.
Target: lavoratori del Tiare Shopping e snodi autostradali · Prezzi: 1.000–1.200 €/mq · Vantaggi: domanda in crescita, adatta a investitori.
Target: lavoratori che cercano contesti più tranquilli · Prezzi: 900–1.100 €/mq · Vantaggi: bilocali accessibili, rendimenti spesso sopra la media.
Rendimento medio di un bilocale a reddito nell’Isontino? Tra l’8% e il 9% lordo annuo, in base a microzona e stato dell’immobile.
Zone più richieste?Monfalcone centro e Panzano; interessanti anche Romans e Villesse per ticket d’ingresso più basso.
Conviene comprare da ristrutturare? Sì, con budget lavori mirato (infissi, caldaia, arredi) la valorizzazione è significativa.
L’Isontino è tra le aree più interessanti del FVG per chi cerca investimenti a reddito. Bilocali e piccoli appartamenti arredati garantiscono domanda costante e rendimenti stabili, con ROI medi vicini al 9% annuo.
Ti aiutiamo a selezionare le microzone migliori (Monfalcone, Gradisca, Romans, Villesse, Sagrado/Ruda), stimare canoni e ROI e gestire l’immobile riducendo vacancy e rischi.
Articolo a cura di Picerni Alessandro – CEO & Founder OkCasaWeb – Blogger immobiliare professionista
Nota metodologica. Analisi a cura dell’Ufficio Studi OkCasaWeb, basata su un campione probabilistico di 10.000 clienti selezionati nell’area territoriale di interesse, con indicazioni fornite dagli stessi partecipanti.
10.04.2025
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