Guida pratica con microzone, prezzi aggiornati, esempi di ROI e checklist per comprare (o investire) in un bilocale a Pordenone.
Introduzione
Il bilocale resta tra le tipologie più richieste a Pordenone: coppie giovani, single, lavoratori in trasferta e investitori lo scelgono per versatilità e facilità di gestione. Nel 2025 il centro mostra prezzi in crescita, mentre il semicentro offre ottimi compromessi tra spazio e costo.
Il mercato di Pordenone nel 2025
- Prezzo medio città: 1.855 €/mq
- Bilocali centro: 2.000–2.200 €/mq
- Bilocali semicentro: 1.700–1.900 €/mq
- Bilocali periferia/cintura (Porcia, Cordenons): 1.400–1.600 €/mq
Un bilocale da 55 mq costa mediamente 95.000–120.000 €, con punte di 130.000–140.000 € per immobili in classe A–B.
Le microzone migliori
Centro storico e prime vie centrali
Prezzi: 2.000–2.200 €/mq · Vantaggi: negozi, uffici, università · Criticità: spazi ridotti, parcheggio limitato · Target: professionisti e investitori per affitti a breve/medio termine.
Semicentro (zona Ospedale, Viale Grigoletti, Torre)
Prezzi: 1.700–1.900 €/mq · Vantaggi: più spazio, collegamenti ottimi, scuole e servizi · Criticità: minor prestigio del centro · Target: famiglie giovani e investitori a medio-lungo termine.
Cintura urbana (Porcia, Cordenons, Roveredo in Piano)
Prezzi: 1.400–1.600 €/mq · Vantaggi: bilocali più grandi e possibilità di giardino · Criticità: tempi di rivendita più lunghi · Target: chi punta a spazi e alla rivalutazione.
Esempi di investimento
- Bilocale centro (55 mq a 2.100 €/mq → 116.000 €) · canone 600–650 €/mese → ROI lordo ~6,5%.
- Bilocale semicentro (55 mq a 1.800 €/mq → 99.000 €) · canone 550–600 €/mese → ROI lordo ~6,8%.
- Bilocale Cordenons (60 mq a 1.500 €/mq → 90.000 €) · canone 500 €/mese → ROI lordo ~6,6%.
Checklist acquisto bilocale a Pordenone
- APE almeno classe C–D.
- Spese condominiali sotto 1.200 €/anno.
- Posto auto/garage o alternative di parcheggio.
- Domanda locativa reale della microzona (studenti, personale sanitario, lavoratori).
- Confronto prezzi €/mq tra centro, semicentro e cintura prima dell’offerta.
FAQ
Quanto costa un bilocale a Pordenone nel 2025?
Tra 95.000 e 120.000 €, con punte fino a 140.000 € in centro per immobili riqualificati.
Meglio centro o semicentro?
Il centro garantisce maggiore rivendibilità; il semicentro offre metrature più generose e ticket d’ingresso più basso.
I bilocali sono adatti all’affitto?
Sì: ROI medio 6,5–7% lordo/anno in funzione di zona e stato dell’immobile.
Conclusioni
I bilocali a Pordenone nel 2025 restano una scelta solida sia per abitare sia per investire. Il centro è premium e liquido; il semicentro è il miglior compromesso prezzo/spazio; la cintura è interessante per chi punta alla rivalutazione nel medio periodo.
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Nota metodologica. Analisi elaborata dall’Ufficio Studi OkCasaWeb su base 2025. I dati derivano da fonti ufficiali, osservatori di mercato e rilevazioni interne sulle transazioni concluse nell’ultimo biennio.
