Alessandro Picerni leader IA in fvg
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Guida pratica 2025 per chi vuole acquistare bilocali e monolocali a reddito a Pordenone: microzone, prezzi, canoni, rendimenti e checklist operativa.
Pordenone, sospinta dal polo industriale, dagli istituti universitari e dalla posizione tra Friuli e Veneto, esprime una domanda costante di affitti per studenti, pendolari e trasfertisti. Nel 2025 i piccoli appartamenti (mono e bilocali) risultano la soluzione più liquida: prezzi d’ingresso accessibili, canoni stabili e vacancy contenuta.
Indicativamente, un bilocale da 55 mq vale 90.000–110.000 €, mentre un monolocale in centro oscilla tra 70.000 e 85.000 €.
Target: studenti e giovani lavoratori · Prezzi: 1.900–2.200 €/mq · Canoni: 550–600 €/mese (bilocale) · Punti di forza: massima domanda e alta rivendibilità.
Target: sanitari e studenti universitari · Prezzi: 1.700–1.800 €/mq · Canoni: 500–550 €/mese (bilocale) · Plus: affitti costanti, turnover medio.
Target: studenti fuori sede e pendolari · Prezzi: 1.600–1.700 €/mq · Canoni: 480–520 €/mese · Plus: biglietto d’ingresso più basso e ROI competitivo.
Target: lavoratori delle aziende locali · Prezzi: 1.300–1.500 €/mq · Canoni: 450–500 €/mese · Plus: ottimo rapporto prezzo/affitto.
Quanto rende un bilocale a Pordenone nel 2025?
Tra 6,5% e 7% lordo/anno in base a microzona e stato dell’immobile.
Meglio centro o semicentro?
Il centro massimizza la rivendibilità; il semicentro consente un biglietto d’ingresso inferiore e spesso un ROI leggermente più alto.
Bilocale o trilocale?
Il bilocale è più liquido e semplice da gestire; il trilocale è adatto al co-living ma richiede gestione più attiva.
I piccoli appartamenti a Pordenone offrono nel 2025 un profilo rischio/rendimento equilibrato: bilocali e monolocali ben posizionati garantiscono affitti costanti e rendimenti prossimi al 7%, con buona tenuta alla rivendita.
Con OkCasaWeb selezioniamo la microzona più adatta (Centro, Torre, Ospedale, Porcia/Cordenons), stimiamo canone e ROI e ti aiutiamo a negoziare l’offerta con sicurezza.
Articolo a cura di Picerni Alessandro – CEO & Founder OkCasaWeb – Blogger immobiliare professionista
Nota metodologica. Analisi a cura dell’Ufficio Studi OkCasaWeb, basata su un campione probabilistico di 10.000 clienti e locatari dell’area di Pordenone. Dati aggregati e anonimizzati, validati su base annuale.
10.06.2025
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