Alessandro Picerni leader IA in fvg
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L’ultimo European Lifestyle Report 2025 di Knight Frank conferma il trend: per i grandi patrimoni l’Europa resta un mix raro di sicurezza, qualità della vita e real estate di pregio ancora “ragionevole” rispetto ad altri hub globali. Sanità, scuole internazionali e facilità di spostamento pesano quanto (se non più) della fiscalità. (Fonte: Knight Frank)
1. Flat tax Italia, raddoppio a 200.000 €
Con il DL 113/2024 l’imposta sostitutiva per i nuovi residenti è passata da 100k a 200k/anno (invariati i requisiti: nessuna residenza fiscale in Italia per 9/10 anni precedenti). I già aderenti restano a 100k. È uno snodo che non ferma l’interesse, perché il “pacchetto Italia” unisce lifestyle e cittadinanza UE.
2. Spagna: stop al Golden Visa immobiliare
Madrid ha abolito il percorso via acquisto casa nel 2025 (annuncio politico già nell’aprile 2024). Restano altre forme d’investimento ma l’opzione “compra casa = visto” è finita: flussi potenziali di fascia alta guardano altrove (Italia, Grecia, ecc.).
3. Portogallo: NHR “storico” chiuso, arriva il NHR 2.0
Il vecchio regime NHR non accetta più nuove domande dal 1° aprile 2025; in sua vece un nuovo schema agevolativo con perimetro diverso. Alcuni HNWI valutano alternative nell’UE… Italia compresa.
4. Grecia: Golden Visa più caro
Soglie rialzate (fino a 400–800k € a seconda delle zone) tra fine 2024 e 2025: il ticket d’ingresso aumenta, e per qualcuno l’Italia torna competitiva.
5. Italia: Visa per Digital Nomad/Remote Worker
Dal 5 aprile 2024 esiste un canale ad hoc (extra-UE). Non è “per super-ricchi” in senso stretto, ma alimenta il bacino di buyer internazionali alto-spendenti che testano il Paese prima di radicarsi.
6. Wealth migration 2025: Italia in top inflow
Sono previsti ingressi netti di milionari in Italia nel 2025 tra i più alti in Europa, insieme a Svizzera, Portogallo e Grecia. Segnale chiaro: la domanda c’è.
7. Milan effect: lusso e retail trainano l’immagine-Paese
Via Monte Napoleone è tra le vie dello shopping più care al mondo: vetrina fortissima per il brand Milano e, a cascata, per l’Italia del lusso (ospitalità, residenziale prime, hotellerie).
Milano
Hub finanziario e moda; domanda internazionale solida su nuovo di qualità e ristrutturati top. (Si veda anche il Wealth Report 2025 e l’indice prime EU).
Roma
Ritorno di fiamma su centro storico e quartieri serviti, anche per uso ibrido (seconda casa + hospitality di livello).
Lago di Como
Mercato resiliente e iconico; lusso in crescita post-2023 e performance di affitti brevi elevate.
Toscana & wine-regions
Asset “legacy” (vigneti, borghi, casali) in ottica multigenerazionale.
Più selezione, meno fretta
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Valorizzare l’asset “lifestyle”
Vicinanza a scuole internazionali, marina, aeroporti, parchi naturali, ciclovie, spa: sono driver reali nelle scelte cross-border e vanno evidenziati nel marketing dell’immobile.
Pacchetti turnkey
Ristrutturazioni chiavi in mano, arredo curato e connettività FTTH fanno la differenza per questa clientela, che privilegia soluzioni pronte e affidabili.
Takeaway: tra revisione dei regimi fiscali in UE e domanda globale di qualità, l’Italia resta in short-list per i grandi patrimoni. Chi vende oggi può intercettare capitale estero se imposta marketing, documenti e prodotto in chiave “prime internazionale”.
Esperto Picerni Alessandro – CEO & Founder OkCasaWeb – Blogger immobiliare professionista
10.01.2025
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