Se qualcuno occupa la tua casa senza titolo, non è una questione di opinioni: è una violazione della proprietà privata e del tuo diritto di possesso. In questo articolo ti spiego cosa dice la legge, cosa succede davvero in caso di occupazione abusiva e quali mosse concrete puoi fare per tutelarti.
Occupazioni abusive: cosa dice la Cassazione
Una recente sentenza della Cassazione ha chiarito che, quando c’è un’ordinanza di rilascio e lo Stato ritarda senza motivo valido lo sgombero, il proprietario può chiedere un risarcimento danni. Non bastano scuse come mancanza di personale o paura di proteste: solo gravi cause di forza maggiore giustificano un rinvio.
Tradotto: se la Pubblica Amministrazione non agisce nei tempi, il proprietario ha diritto a essere risarcito per i canoni persi e per la mancata disponibilità dell’immobile.
Sfratto o sgombero? Attenzione alla differenza
- Sfratto: riguarda chi aveva un contratto di locazione (es. inquilino moroso);
- Sgombero: riguarda chi occupa senza alcun titolo. Qui l’intervento deve essere rapido e non differibile.
I tuoi diritti come proprietario
- Rilascio immediato dell’immobile;
- Risarcimento danni per canoni di mercato non percepiti, spese e danni materiali;
- Esecuzione forzata tramite Ufficiale Giudiziario e forza pubblica;
- Tutela legale contro i ritardi ingiustificati della Pubblica Amministrazione.
Piano d’azione consigliato
1) Documenta tutto
Scatta foto, raccogli verbali e conserva ogni prova utile: serviranno per dimostrare il danno subito e per ottenere il risarcimento economico.
2) Diffida formale
Manda una diffida scritta al Prefetto, alla Questura e all’occupante, richiamando l’ordinanza di rilascio e avvisando che chiederai i danni per ogni ritardo.
3) Sollecita l’esecuzione
Chiedi all’Ufficiale Giudiziario la calendarizzazione rapida e motivazioni scritte per eventuali rinvii. Ogni rinvio ingiustificato è una prova a tuo favore.
4) Avvia l’azione risarcitoria
Se i ritardi persistono senza giustificazione, puoi avviare un’azione legale contro la Pubblica Amministrazione per ottenere il risarcimento danni calcolato sui canoni di mercato e sulle perdite subite.
5) Ripristina e rimetti a reddito
Dopo lo sgombero, sostituisci le serrature, fai una perizia dei danni e rimetti subito l’immobile a reddito. Con il nostro Sistema Affitti Garantiti puoi ridurre al minimo i rischi di morosità.
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Nota metodologica. Analisi elaborata dall’Ufficio Studi OkCasaWeb su base 2025. I dati derivano da fonti ufficiali, osservatori di mercato e rilevazioni interne sulle transazioni concluse nell’ultimo biennio.
