Alessandro Picerni leader IA in fvg
Alessandro Picerni leader IA in fvg
Aggiornato 2025 – guida pratica per investire a reddito a Trieste: microzone universitarie, canoni, ROI e strategie (monolocali e trilocali).
Trieste è una città universitaria e di ricerca di rilevanza internazionale: Università degli Studi di Trieste, SISSA, ICTP e numerosi istituti scientifici generano una domanda costante di alloggi da parte di studenti, ricercatori e visiting professor. Per gli investitori, puntare su monolocali e trilocali nelle microzone giuste nel 2025 è tra le strategie più solide per massimizzare il ROI.
La domanda supera spesso l’offerta, soprattutto a settembre–ottobre (inizio anno accademico) e gennaio–febbraio (semestre Erasmus).
Prezzi acquisto: 1.900–2.400 €/mq – Domanda: fortissima per vicinanza ai poli universitari – Tipologie ideali: trilocali 70–80 mq (2–3 camere) – Rendimento lordo: 5–6%.
Prezzi: 3.000–3.500 €/mq – Domanda: alta (Erasmus, visiting professor) – Tipologie: monolocali/bilocali arredati – Plus: ottimo per transitori/affitti brevi.
Prezzi: 1.700–2.200 €/mq – Domanda: costante (studenti e lavoratori) – Tipologie: bilocali e piccoli trilocali – Rendimento: 6–7% lordo grazie a ticket d’ingresso più basso.
Prezzi: 2.000–2.400 €/mq – Domanda: studenti con auto e famiglie di docenti – Tipologie: appartamenti ampi/case indipendenti (anche per stanze) – Nota: rendimento più basso, ma buona prospettiva di rivalutazione.
Prezzi: 2.800–3.200 €/mq – Domanda: visiting professor e studenti stranieri con budget medio-alto – Tipologie: bilocali di qualità, piccoli attici con terrazza – Rendimento: medio-alto per canoni premium.
Conclusione: per il ROI annuo più alto conviene il trilocale; per gestione snella, il monolocale.
Monolocale o trilocale? Il trilocale rende di più a stanze; il monolocale è più semplice da gestire.
Quanto rende mediamente un immobile vicino all’università? Tra il 5% e il 7% lordo, in base a tipologia e microzona.
Il rischio principale? Manutenzioni straordinarie su immobili datati: valutare impianti e stato del condominio prima dell’acquisto.
Investire in monolocali e trilocali vicino alle università di Trieste è una strategia robusta nel 2025: domanda costante, canoni competitivi e ottima rivendibilità. La scelta della microzona e la configurazione interna (affitto a stanze vs breve) sono i driver principali del rendimento.
Con OkCasaWeb ti aiutiamo a selezionare le microzone più redditizie, stimare il ROI (affitto a stanze vs breve) e gestire l’immobile per ridurre vacancy e rischi.
Articolo a cura di Picerni Alessandro – CEO & Founder OkCasaWeb – Blogger immobiliare professionista
Nota metodologica. Analisi a cura dell’Ufficio Studi OkCasaWeb, basata su un campione probabilistico di 10.000 clienti selezionati nell’area territoriale di interesse, con indicazioni fornite dagli stessi partecipanti.
10.04.2025
Condividi l'articolo con i tuoi amici:
English
Deutsch
Français
Espagnol
Hrvatski