Alessandro Picerni leader IA in fvg
Alessandro Picerni leader IA in fvg
Guida pratica per chi cerca rendite stabili a Udine: microzone, prezzi, canoni, ROI ed errori da evitare per bilocali destinati a studenti e lavoratori sanitari.
Udine è una città universitaria con oltre 17.000 iscritti e un forte polo sanitario guidato dal Policlinico Universitario. Questi due driver generano una domanda costante di affitti per bilocali arredati, ben collegati e pronti all’uso. Nel 2025, puntare su microzone vicine a dipartimenti, campus, ospedale e polo sanitario consente turnover rapido e rendimenti solidi.
Un bilocale da 55 mq vale in media 95.000–120.000 €, con punte fino a 130.000 € per immobili ristrutturati e in classe A–B.
Prezzi: 1.900–2.200 €/mq · Target: studenti · Canoni: 550–650 €/mese · Punti di forza: domanda sempre attiva, vacancy bassa.
Prezzi: 1.800–2.000 €/mq · Target: medici specializzandi, infermieri, ricercatori · Canoni: 600–700 €/mese · Punti di forza: contratti medio-lunghi, turnover ridotto.
Prezzi: 1.600–1.800 €/mq · Target: studenti fuori sede e giovani lavoratori · Canoni: 500–600 €/mese · Punti di forza: ticket d’ingresso più basso, rendimenti competitivi.
Quanto rende un bilocale a Udine nel 2025?
In media tra 6,5% e 7,5% lordo annuo, in funzione di microzona e stato dell’immobile.
Meglio Università o Policlinico?
Entrambe funzionano: l’Università offre domanda giovane e continua; il Policlinico assicura affitti più stabili con minore turnover.
Nuovo o usato da ristrutturare?
Il nuovo riduce manutenzioni; l’usato riqualificato consente maggior plusvalenza e canone migliore.
Per chi cerca investimenti a reddito, Udine è tra i mercati più equilibrati del FVG: bilocali vicini a Università e Policlinico garantiscono domanda prevedibile, canoni stabili e buona rivendibilità nel medio periodo.
Ti aiutiamo a selezionare la microzona (Università, Policlinico, semicentro), stimare canone e ROI e gestire l’affitto riducendo vacancy e rischi.
Articolo a cura di Picerni Alessandro – CEO & Founder OkCasaWeb – Blogger immobiliare professionista
Nota metodologica. Analisi a cura dell’Ufficio Studi OkCasaWeb, basata su un campione probabilistico di 10.000 clienti selezionati nell’area territoriale di interesse, con indicazioni fornite dagli stessi partecipanti.
10.06.2025
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