Alessandro Picerni leader IA in fvg
Alessandro Picerni leader IA in fvg
“Comprare casa senza mutuo conviene?” Nel 2025 il Rent to Buy (affitto con riscatto) torna interessante perché permette di bloccare il prezzo, entrare subito in casa e rinviare il mutuo al momento giusto. Qui trovi un confronto numerico aggiornato ai tassi correnti, con esempi pratici e un Caso Reale OkCasaWeb in Friuli Venezia Giulia.
Nota: gli esempi usano Euribor 3M ≈ 2,02% + spread 1,20% (TAN variabile ≈ 3,22%) e un TAN fisso indicativo ≈ 3,50%.
Esempio realistico per il FVG (Monfalcone/Gorizia). Durata mutuo: 25 anni.
| Scenario | Dettagli | Esborso mensile | Effetto dopo 36 mesi |
|---|---|---|---|
| Mutuo subito (TAN fisso ≈ 3,50%) | Prezzo 200.000, anticipo 40.000, mutuo 160.000 / 25 anni | ~€801/mese | Capitale rimborsato ≈ €10–12k; interessi pagati ≈ €16–18k (stima) |
| Mutuo subito (variabile ≈ 3,22%) | Stesso mutuo 160.000 / 25 anni | ~€777/mese | Rata sensibile alle variazioni Euribor |
| Rent to Buy 36 mesi + mutuo finale | Acconto €20.000; canone €900/mese di cui 60% a prezzo (€540) | €900/mese | Accantonati a prezzo: €20.000 + (540×36) = €39.440; residuo ≈ €160.560 |
In parole semplici: se fai subito il mutuo, costruisci patrimonio più lentamente ma la spesa “tipo affitto” ogni mese è più bassa. Con il Rent to Buy versi un canone più alto ma una quota rilevante va a sconto prezzo e rinvii il mutuo (utile se prevedi redditi più solidi/bonus nei prossimi 2–3 anni).
Per dettagli pratici su costi e opportunità, consulta la guida: Incentivi fiscali disponibili nel 2025.
Dubbi sul ruolo del notaio e su chi lo sceglie al rogito? Approfondisci qui: Chi sceglie il notaio in caso di vendita immobiliare.
Monfalcone – trilocale 85 mq. Prezzo concordato €185.000; acconto iniziale 10% (€18.500). Canone €850/mese di cui 60% a prezzo (€510). Durata: 24 mesi. Accantonati a prezzo: 18.500 + (510×24) = €30.740. Residuo al riscatto ≈ €154.260 (coperto poi con mutuo 25 anni). Perché ha funzionato: gli acquirenti hanno stabilizzato il contratto di lavoro e ottenuto uno spread migliore al momento del rogito.
Posso esercitare il riscatto prima della scadenza?
Sì, di norma è possibile con un preavviso concordato. Inserisci in contratto una clausola che ti consenta il riscatto anticipato e chiarisca come verranno conteggiate le quote già pagate.
Cosa succede se non esercito il riscatto?
Restano dovute le quote di godimento (affitto). Le quote imputate a prezzo seguono quanto previsto dal contratto: spesso una parte può essere trattenuta come indennizzo entro un tetto. Meglio definire tutto prima della firma.
Ci sono rischi ipotecari sul venditore?
La trascrizione in Conservatoria tutela fino a 10 anni anche verso terzi. Fai comunque una visura aggiornata per ipoteche/pignoramenti e stipula l’atto con il notaio.
Meglio Rent to Buy o mutuo per la prima casa?
Se hai liquidità e profilo bancario a posto, il mutuo (meglio fisso) riduce gli interessi complessivi. Se devi rafforzare redditi/rating, il Rent to Buy ti fa entrare subito e accumulare sconto prezzo, rimandando il mutuo.
“Comprare casa senza mutuo” conviene davvero?
Conviene se hai liquidità in arrivo (vendita, eredità, bonus) e puoi chiudere il riscatto in contanti; altrimenti il mutuo al termine del Rent to Buy resta la via più comune per saldare il prezzo residuo.
Vuoi capire come si sta muovendo il mercato locale prima di decidere tempi e condizioni? Leggi anche: Previsioni 2025 per il mercato FVG.
Rent to Buy: ideale per bloccare il prezzo, accumulare sconto e migliorare il profilo di credito. Mutuo: migliore se sei già pronto, punti al tasso fisso e vuoi ridurre gli interessi complessivi. Se vuoi una simulazione personalizzata con i tuoi redditi e i canoni di zona, contattaci: prepariamo in 24–48 ore un piano “Rent to Buy vs Mutuo” aggiornato ai tassi correnti.
Vuoi una simulazione “Rent to Buy vs Mutuo” con i tuoi dati e i tassi aggiornati?
09.17.2025
Condividi l'articolo con i tuoi amici:
English
Deutsch
Français
Espagnol
Hrvatski